거여마천 뉴타운 재개발 본격화! 마천2구역이 완성하는 송파의 미래

거여·마천 뉴타운이 1만4천 가구 규모의 미니 신도시로 변신 중입니다. 마지막 퍼즐인 마천 2구역이 올해 촉진구역으로 결정되며 사업이 본궤도에 올랐습니다. 강남권 유일의 뉴타운이자 위례신도시 인접 지역으로, 교통·교육 입지까지 갖춘 핵심 구역의 미래 가치를 분석했습니다.

 

거여마천 뉴타운 재개발 현황, 마지막 퍼즐 마천2구역!

안녕하세요, 이웃님들! 😊 오늘은 정말 많은 분들이 궁금해하시는 송파구의 핫플레이스, 거여·마천 뉴타운 소식을 들고 왔어요. 특히 오랫동안 기다려온 '마지막 퍼즐' 마천 2구역이 드디어 사업에 속도를 낸다는 기쁜 소식인데요! 과연 강남권 유일의 뉴타운은 어떻게 변신하게 될까요? 저와 함께 구석구석 자세히 알아보아요!

 

1.4만 가구 미니 신도시의 등장, 거여·마천 뉴타운!

거여·마천 재정비촉진지구는 정말 어마어마한 규모를 자랑해요. 총 8개 구역에서 무려 1만 4,000여 가구가 들어서는, 말 그대로 '미니 신도시'급 프로젝트랍니다. 이미 2021년에 입주를 마친 거여 2-1구역 '송파시그니처롯데캐슬'과 2-2구역 'e편한세상송파파크센트럴'은 지역의 랜드마크로 자리 잡았어요.

 

이 두 단지의 성공적인 입주에 이어, 나머지 6개 구역도 사업에 박차를 가하고 있어요. 2005년 뉴타운 지구로 지정된 이후 정말 오랜 시간이 걸렸지만, 이제 그 완성된 모습이 눈앞에 그려지는 것 같아 가슴이 두근거리네요!

 

마지막 퍼즐, 마천 2구역 드디어 본격화!

많은 구역들 중에서도 가장 진행이 더뎠던 곳이 바로 마천 2구역이었는데요. 드디어 올해 5월! 촉진구역으로 결정되면서 재개발 사업이 본궤도에 올랐습니다. 2026년 상반기에는 추진위원회 구성도 전망된다고 하니, 정말 희소식이죠? 서울시의 '신속통합기획 2.0' 정책 적용을 통해 사업 기간을 단축해서, 이르면 2036년에는 완공된 모습을 볼 수 있을 거라고 해요. 30년 만에 완성되는 뉴타운의 마지막 조각이라니, 정말 기대가 큽니다.

 

강남권 유일 뉴타운 + 위례신도시 인접

거여·마천 뉴타운이 주목받는 이유는 단순히 규모가 크기 때문만은 아니에요. 바로 '강남권 유일의 뉴타운'이라는 희소성과 서울 동남부의 핵심 주거지인 '위례신도시'와 바로 인접해 있다는 엄청난 입지적 가치를 가지고 있습니다. 이 두 가지 장점이 시너지를 일으켜 앞으로 서울 동남부의 주거 지도를 바꿀 핵심 지역이 될 거라는 평가가 지배적이에요.

 

 

구역별 진행 상황, 어디가 가장 빠를까?

거여·마천 뉴타운은 총 8개의 구역으로 나뉘어 각기 다른 속도로 사업이 진행되고 있어요. 투자나 실거주를 생각하신다면 각 구역별 특징과 진행 단계를 꼼꼼히 살펴보는 게 중요하겠죠?!

 

가장 앞서나가는 '마천 4구역'

현재 사업 속도가 가장 빠른 곳은 단연 마천 4구역입니다. 이미 작년(2024년) 1월에 관리처분계획 인가를 받았고, 내년(2026년)이면 착공에 들어갈 예정이에요. 현대건설이 시공을 맡아 프리미엄 브랜드인 '디에이치 클라우드'로 지어진다고 하니 벌써부터 관심이 뜨겁습니다. 조합원들의 의견을 반영해서 전용 84㎡ 초과 대형 평형을 늘리는 대신 전체 가구 수를 1,372가구에서 1,254가구로 변경하는 계획을 추진 중이라고 하네요.

 

투자의 문이 열린 '마천 1, 3구역'

투자자분들이 가장 눈여겨보는 곳은 마천 1구역과 3구역이에요. 두 구역 모두 조합설립 인가를 받고 사업시행계획 인가를 앞두고 있는 단계입니다. 재개발 투자에서 가장 중요한 포인트 중 하나인 '조합원 지위 양도'가 아직 가능하다는 큰 장점이 있어요! 특히 서울시의 신속통합기획이 적용되지 않아 토지거래허가구역으로 묶이지 않았기 때문에, 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 가능해 문의가 끊이지 않는다고 합니다. 사업 속도는 3구역이 조금 더 빠르다고 하니 참고하세요!

 

실거주라면 주목! '마천 2, 5구역 & 거여새마을구역'

반면 마천 2구역과 5구역, 그리고 거여새마을구역은 '토지거래허가구역'으로 지정되어 있어요. 투기 수요를 막고 실수요자를 보호하기 위한 조치인데요, 그래서 이 구역들은 반드시 실거주 목적으로만 거래가 가능합니다. 과거에는 투자 문의가 대부분이었지만, 최근에는 송파구 아파트 가격이 너무 오르면서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 이곳에 실거주를 목적으로 집을 알아보는 신혼부부나 30~40대 분들이 부쩍 늘었다고 해요.

 

 

최고의 입지, 마천 2구역의 잠재력!

이번 포스팅의 주인공! 마천 2구역은 왜 거여·마천 뉴타운 내에서도 최고의 입지로 꼽힐까요? 그 이유는 바로 '교통'과 '교육'이라는 두 마리 토끼를 모두 잡았기 때문이에요.

 

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역세권 + 초품아, 완벽한 조건!

마천 2구역은 서울 지하철 5호선 마천역 출입구가 구역 내에 있는 '초역세권' 입지를 자랑합니다. 지하철역이 단지 바로 앞이라니, 정말 편리하겠죠?! 게다가 초등학교까지 품고 있는 '초품아' 단지랍니다. 어린 자녀를 둔 부모님들에게는 이보다 더 좋은 조건이 있을까요? 교통과 교육 환경이 워낙 뛰어나다 보니, 재개발이 완료되면 그 가치는 상상 이상일 것으로 보여요.

 

미래 시세는 얼마나 될까?

그렇다면 앞으로 거여·마천 뉴타운의 시세는 어느 정도까지 오를까요? 그 힌트는 이미 입주한 단지들의 시세에서 찾아볼 수 있습니다. '송파시그니처롯데캐슬' 전용 84㎡는 이달 초 20억 원에 신고가 거래가 되었고, 'e편한세상송파파크센트럴' 역시 동일 평형이 18억 8,000만 원에 거래되었어요. 정말 대단하죠?!

 

이런 추세를 볼 때, 마천 1~5구역이 완공되면 전용 84㎡ 시세는 20억 원을 훌쩍 넘어설 것이라는 기대가 나오고 있어요. 현재 거래 가능한 구역의 대지지분 33㎡(10평) 빌라 시세가 9억~10억 원 수준이라고 하니, 미래 가치를 생각하면 충분히 매력적인 가격이라고 볼 수 있겠네요. ^^

 

 

서울 동남부의 새로운 주거 중심지로!

건국대학교 부동산대학원 박합수 겸임 교수님은 "거여·마천 뉴타운은 서울 외곽이지만 지하철 5호선으로 광화문 등 주요 업무 지구로의 이동이 편리하고, 대규모 신축 단지 조성을 통해 위례신도시와 함께 서울 동남부의 주요 주거지 한 축을 이루게 될 것"이라고 평가했어요.

 

오랜 기다림 끝에 드디어 완성체를 향해 달려가고 있는 거여·마천 뉴타운! 특히 마천 2구역의 사업 본격화는 전체 뉴타운의 가치를 한 단계 더 끌어올리는 중요한 계기가 될 거예요. 천지개벽할 송파구의 미래, 앞으로도 계속해서 관심 있게 지켜봐야겠습니다!