수도권 비규제지역 아파트 거래량 급증! 규제지역 ‘거래절벽’ 속 풍선효과 현실화

 

10·15 주택시장 안정화 대책 이후 수도권 아파트 거래량이 43% 급감했지만, 비규제지역에서는 오히려 거래가 22% 증가했습니다. 수원 권선구, 화성시, 파주시 등에서 나타난 ‘풍선효과’ 현상과 규제지역 거래절벽의 원인, 향후 전망을 분석했습니다.

 

 

수도권 비규제지역 아파트 매매 거래량 증가

 

안녕하세요, 여러분! 쌀쌀한 바람이 부는 11월, 다들 잘 지내고 계신가요? 최근 발표된 10·15 주택시장 안정화 대책 이후로 부동산 시장에 정말 큰 변화의 바람이 불고 있어요. 어떤 사람들은 이제 집 사기 더 어려워졌다고 하고, 또 다른 쪽에서는 새로운 기회가 생겼다고도 하는데요. 과연 진실은 무엇일까요?! 오늘은 저와 함께 이 변화의 흐름을 한번 자세히 들여다봐요! ^^

정부의 강력한 규제책이 발표된 후, 수도권 전체 아파트 거래량은 무려 43%나 감소했어요. 대책 발표 전 20일간 1만5412건이던 거래량이 발표 후에는 8716건으로 뚝 떨어졌습니다. 정말 어마어마한 변화죠? 하지만 모든 지역이 다 그런 건 아니랍니다. 오히려 이런 상황 속에서 활기를 띠는 곳들이 있었으니, 바로 '비규제지역'이에요! 오늘은 이 흥미로운 현상에 대해 속 시원하게 파헤쳐 볼게요!

꽁꽁 얼어붙은 규제지역, 대체 무슨 일?!

우선, 규제지역 상황부터 살펴봐야겠죠? 이번 10·15 대책의 핵심은 바로 대출과 세금을 더 깐깐하게 만들어서 투기 수요를 잡겠다는 것이었어요. 서울 전역과 경기도 12개 주요 지역이 '규제지역'으로 묶이면서 정말 상상 이상의 효과가 나타났답니다.

거래량 76% 급감, 시장의 충격

숫자로 보면 더 확실하게 와닿을 거예요. 규제지역 내 아파트 매매 거래량은 대책 전 1만242건에서 대책 후 2424건으로, 무려 76%나 급감했어요. 정말 '거래 절벽'이라는 말이 딱 어울리는 상황이죠. 특히 서울 영등포구는 감소율이 95%에 달했고, 성남시 수정구(-93%), 성동구(-91%) 등도 거래가 거의 끊기다시피 했어요. 대출 문턱이 높아지고 세금 부담이 커지니, 실수요자들마저 매수를 망설이게 된 결과라고 볼 수 있습니다.

'규제지역'이란 무엇일까요?

여기서 잠깐! '규제지역'이 뭔지 헷갈리는 분들을 위해 간단히 설명해 드릴게요. 정부는 집값이 너무 빠르게 오르거나 투기 가능성이 높은 지역을 '투기과열지구'나 '조정대상지역'으로 지정해요. 이런 곳으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채원리금상환비율(DSR) 같은 대출 한도가 줄어들고, 양도소득세나 종합부동산세 같은 세금 부담은 늘어나는 등 여러 가지 제약을 받게 된답니다. 이번 10·15 대책으로 이런 규제가 더욱 강화되면서 시장이 급격하게 냉각된 것이죠.

 

규제를 피해 떠오르는 별! 비규제지역의 반란

 

규제지역의 시장이 꽁꽁 얼어붙는 동안, 정반대의 현상이 일어난 곳들이 있어요. 바로 규제를 피한 수도권의 '비규제지역'들입니다! 규제지역의 높은 벽을 실감한 수요자들이 상대적으로 진입이 수월한 곳으로 눈을 돌리기 시작한 건데요, 이걸 바로 '풍선효과'라고 부르죠. 한쪽을 누르니 다른 쪽이 부풀어 오르는 현상 말이에요. 실제로 수도권 비규제지역의 아파트 매매 거래는 대책 전 5170건에서 대책 후 6292건으로, 오히려 22%나 증가했답니다!

 

거래량 73% 폭증! 새로운 다크호스, 수원 권선구

이번 변화에서 가장 주목받는 곳은 단연 경기도 수원시 권선구예요. 대책 전 143건이던 거래량이 대책 후 247건으로 늘어나면서, 무려 73%라는 폭발적인 증가율을 기록했습니다. 정말 놀랍지 않나요?! 그 이유는 바로 수원 내 다른 지역인 장안구, 팔달구, 영통구가 모두 규제지역으로 묶인 반면, 권선구만 유일하게 비규제지역으로 남았기 때문이에요. 규제를 피하려는 수요가 바로 옆 동네로 집중된 전형적인 사례라고 할 수 있어요.

 

단일 지역 최다 거래, 여전히 뜨거운 화성시

거래 건수 자체로만 보면 화성시가 단연 1등이었어요. 대책 전 561건에서 대책 후 890건으로 거래량이 크게 늘었는데요. 화성시는 규제지역에서 제외되면서 동탄신도시를 중심으로 매수세가 꾸준히 유입되고 있습니다. 특히 동탄역 인근의 '동탄역이지더원', '동탄역센트럴푸르지오' 같은 인기 단지들 위주로 매물이 빠르게 소진되고 있다고 해요. 교통 호재와 잘 갖춰진 인프라 덕분에 원래도 인기가 많았는데, 비규제라는 날개를 단 셈이죠.

 

그 외 주목받는 비규제지역들

이 밖에도 여러 지역에서 거래량 증가가 두드러졌어요. 경기 파주시는 148건에서 209건으로 41% 늘었고, 구리시 역시 133건에서 187건으로 41%나 증가했습니다. 군포시(34%), 부천시 원미구(25%) 등도 비슷한 흐름을 보이며 비규제지역의 인기를 증명했어요.

 

전문가들은 이 현상을 어떻게 보고 있을까요?

 

부동산 플랫폼 '직방'의 김은선 빅데이터랩장은 이런 현상을 "단기적인 불균형"이라고 분석했어요. 규제가 강화된 지역에서는 자금 마련 부담이 너무 커진 반면, 비규제지역은 상대적으로 문턱이 낮으니 수요가 몰릴 수밖에 없다는 거죠. 정책의 영향력이 지역별로 완전히 다르게 나타나고 있는 거예요.

결국 부동산 시장은 당분간 이런 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 '조정 국면'을 이어갈 가능성이 크다고 합니다. 즉, 규제지역은 당분간 거래가 위축된 상태를 유지하고, 비규제지역으로의 쏠림 현상은 한동안 계속될 수 있다는 전망이에요.

 

 

앞으로 우리는 어떻게 해야 할까요?

정말 하루가 다르게 변하는 부동산 시장 때문에 머리가 복잡한 분들이 많을 것 같아요. 😥 하지만 이럴 때일수록 조급해하기보다는 시장의 흐름을 차분히 지켜보는 지혜가 필요합니다. 규제지역은 자금 계획을 정말 보수적으로 세워야 하고, 비규제지역이라고 해서 무작정 뛰어드는 것도 위험할 수 있어요. 단기적인 가격 상승 이후에 또 다른 규제가 뒤따를 수도 있기 때문입니다.

오늘 제가 전해드린 소식이 여러분이 현명한 결정을 내리는 데 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요. 앞으로도 중요한 부동산 소식이 있으면 발 빠르게 정리해서 알려드릴게요! 다음 포스팅에서 또 만나요!