서울 아파트 시가총액 1800조 돌파! 강남 3구가 끌어올린 부동산 역대 최고치

서울 아파트 시가총액 1800조 돌파! 강남 3구가 끌어올린 부동산 역대 최고치

 

서울 아파트 시가총액이 사상 처음 1800조 원을 넘어섰습니다. 강남·서초·송파 등 강남 3구가 상승을 주도했으며, 재건축 기대감과 신축 아파트 희소성이 가격을 끌어올린 요인으로 분석됩니다.
서울 부동산의 양극화와 향후 전망을 정리했습니다.

 

서울 아파트 시가총액 1800조 돌파! 강남3구가 주도했어요

안녕하세요, 😊 요즘 부동산 소식에 다들 귀 기울이고 계시죠? 오늘은 정말 입이 떡 벌어지는 소식을 가지고 왔어요. 바로 서울 아파트의 전체 가치를 합한 시가총액이 사상 처음으로 1800조 원을 넘어섰다는 이야기입니다. 정말 어마어마한 숫자인데요, 이게 어느 정도냐면 우리나라 대표 기업들이 모인 코스피 전체 시가총액의 절반을 훌쩍 넘는 수준이라고 해요! 대체 왜 이렇게까지 오른 건지, 그리고 어떤 지역이 이런 상승을 이끌었는지 저와 함께 차근차근 알아볼까요?

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상상초월! 서울 아파트 시가총액 1800조 시대가 열렸어요

먼저 '시가총액'이라는 말이 조금 생소하게 들릴 수 있어요. 주식 시장에서 주로 쓰는 말이지만, 부동산에서는 서울에 있는 모든 아파트의 현재 매매가를 합친 총금액이라고 생각하면 쉽습니다. 바로 그 금액이 지난 10월 25일을 기준으로 1803조 3575억 원을 기록하며 역사적인 1800조 원의 벽을 넘어섰다고 해요.

 

숫자로 보는 어마어마한 규모

1800조 원이라는 돈, 정말 감이 잘 안 오시죠? 우리나라 주식시장인 코스피의 전체 시가총액이 약 3252조 원 정도 되는데, 서울 아파트값만으로 그 절반이 넘는 55.4%를 차지하는 수준입니다. 작년 말에 1624조 원이었으니, 1년도 채 안 돼서 약 11%나 오른 셈이에요. 올해 5월에 1700조 원을 넘긴 지 불과 5개월 만에 또 100조 원이 늘어났습니다. 정말 놀라운 상승세가 아닐 수 없어요.

 

일반 아파트와 재건축 아파트의 동반 상승

전체 1803조 원 중에서 우리가 흔히 아는 일반 아파트의 시가총액은 1452조 원, 그리고 앞으로 새 아파트가 될 재건축 아파트는 350조 원을 차지했습니다. 그런데 여기서 주목할 점이 있어요. 작년 말과 비교했을 때 일반 아파트는 10.2% 상승했는데, 재건축 아파트는 무려 14.7%나 상승했다는 점입니다. 왜 재건축 아파트가 더 가파르게 올랐는지는 뒤에서 좀 더 자세히 이야기해 볼게요!

 

역시 강남! 상승을 이끈 주역들

 

이번 가격 상승을 주도한 곳은 역시나 '강남 3구'였어요. 강남구, 서초구, 송파구를 일컫는 말이죠. 이 세 곳의 시가총액만 합쳐도 서울 전체의 43.1%를 차지할 정도로 막대한 영향력을 보여주었습니다.

 

강남 3구, 이름값 제대로 했네요

자치구별로 살펴보면 정말 입이 떡 벌어져요. 강남구의 시가총액은 작년 말보다 15.9%나 오른 326조 원을 기록했고요, 서초구는 13.8% 상승한 218조 원, 송파구는 무려 16.8%나 오르면서 232조 원을 돌파했습니다. 상승률만 봐도 서울 전체 평균 상승률인 11%를 훌쩍 뛰어넘는 수치입니다. 이 세 개의 구가 서울 집값 상승의 기관차 역할을 톡톡히 한 셈이에요.

 

비강남권의 약진도 눈에 띄어요

물론 강남 3구만 오른 것은 아닙니다. 비강남권에서도 전통적인 인기 주거 지역들의 상승세가 두드러졌어요. 교육열 높은 목동이 있는 양천구가 95조 원을 넘어섰고, 신흥 부촌으로 떠오른 성수동을 품은 성동구가 81조 원, 직주근접과 젊은 감성으로 사랑받는 마포구가 76조 원을 기록했습니다. 그 뒤를 이어 용산구와 광진구 등도 높은 시가총액을 보여주며 서울 부동산 시장의 열기를 증명했어요.

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왜 이렇게까지 올랐을까요? 전문가의 시선

그렇다면 대체 왜 이렇게 서울 아파트 가격이 고공행진을 하는 걸까요? 부동산R114의 윤지해 연구위원은 몇 가지 중요한 이유를 짚어주었어요. 복합적인 요인이 작용했다는 분석입니다.

 

신축 아파트의 '희소성 프리미엄'

가장 큰 원인 중 하나는 바로 공사비 급등입니다. 원자재 가격과 인건비가 크게 오르면서 새로 짓는 아파트의 분양가가 천정부지로 치솟고 있어요. 그러다 보니 "오늘 분양가가 가장 싸다"는 말이 나올 정도가 되었죠. 이렇게 신축 분양가가 비싸지니, 이미 지어진 신축급 아파트나 입지가 좋은 기존 아파트의 가치가 덩달아 올라가는 현상이 나타난 것입니다. 서울이라는 한정된 공간에서 '새 아파트'라는 희소성이 더욱 부각된 것이죠.

 

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재건축 아파트의 뜨거운 열기

앞서 재건축 아파트의 상승률이 더 높았다고 말씀드렸죠? 이는 재건축이 '미래의 신축 아파트'라는 기대감 때문이에요. 지금은 낡았지만, 재건축을 통해 최신 시설을 갖춘 멋진 새 아파트로 변신할 수 있다는 잠재 가치가 가격에 반영된 것입니다. 특히 정부의 재건축 규제 완화 기대감 등이 더해지면서 투자 수요가 몰렸고, 이것이 일반 아파트보다 더 높은 상승률로 이어진 것으로 보여요.

 

 

인플레이션의 영향도 무시 못해요

우리 월급 빼고 다 오른다는 그 인플레이션, 부동산 시장도 예외는 아니었어요. 전 세계적으로 돈의 가치가 떨어지면서 사람들은 현금보다는 안전한 실물 자산을 선호하게 됩니다. 부동산, 특히 서울 아파트는 대한민국에서 가장 대표적인 안전자산 중 하나로 꼽히죠. 화폐 가치 하락을 방어하기 위한 수단으로 부동산에 자금이 몰리면서 가격 상승을 부추긴 측면도 분명히 있습니다.

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앞으로의 전망과 우리에게 미치는 영향은?

서울 아파트 시가총액 1800조 원 돌파 소식은 여러 가지 생각을 하게 만들어요. 한편으로는 대한민국의 심장인 서울의 자산 가치가 높아졌다고 볼 수도 있지만, 다른 한편으로는 내 집 마련의 꿈이 더 멀어지는 것 같아 씁쓸하기도 합니다.

 

시장의 양극화, 더 심해질까요?

이번 상승이 강남 3구를 중심으로 이루어졌다는 점은 시장의 양극화가 더욱 심화될 수 있다는 신호로 해석될 수 있어요. 사람들이 선호하는 지역과 그렇지 않은 지역의 가격 격차가 점점 더 벌어질 수 있다는 이야기죠. 이러한 현상은 사회 전반에도 적지 않은 영향을 미칠 수 있어 계속해서 지켜봐야 할 부분입니다.

 

 

내 집 마련, 정말 그림의 떡이 될까?

이런 뉴스를 접할 때마다 평범한 직장인들은 박탈감을 느끼기 쉬워요. 오르는 집값 속도를 월급이 따라가기란 사실상 불가능에 가깝기 때문입니다. 하지만 그렇다고 해서 좌절만 하고 있을 수는 없겠죠? 변화하는 시장의 흐름을 정확히 읽고, 정부의 주택 공급 정책이나 금융 지원 방안 등을 꼼꼼히 살피면서 나에게 맞는 전략을 세우는 지혜가 그 어느 때보다 필요한 시점이에요.

오늘은 정말 어마어마한 소식을 함께 나눠봤어요. 서울 아파트 시가총액 1800조 시대, 이 숫자가 의미하는 바를 잘 이해하고 앞으로의 변화에 슬기롭게 대처해 나갔으면 좋겠습니다. 너무 걱정만 하기보다는, 정확한 정보를 바탕으로 함께 공부하고 이야기 나누면서 기회를 찾아보자고요! 😉

 

 

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