규제 피한 비규제지역 ‘핫’해졌다! 11월 아파트 분양 3만6천 가구, 청약 기회 쏠림 현상

2025년 11월 아파트 분양이 작년보다 24% 늘어난 3만6천 가구 규모로 열립니다.
수도권 74% 집중, 그중 76%가 비규제지역에서 분양 예정! 대출 완화와 낮은 청약 문턱으로 실수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 규제지역과 비규제지역의 차이, 주요 단지, 청약 전략까지 한눈에 정리했습니다.

 

서울은 묶이고, 비규제지역은 터졌다! 11월 아파트 분양 폭발의 진짜 이유

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11월 아파트 분양 큰 장 열린다! 기회는 비규제지역에?!

 

안녕하세요,  갑자기 쌀쌀해진 날씨에 옷깃을 여미게 되는 11월이네요. 다들 감기 조심하고 계신가요? 이렇게 날은 추워지지만, 부동산 시장은 오히려 뜨겁게 달아오를 전망이라는 소식이 들려와서 제가 발 빠르게 정리해 봤어요. 바로 11월 아파트 분양 물량이 작년보다 훨씬 늘어난다는 소식인데요! 특히 규제의 문턱이 낮은 '비규제지역'에 물량이 집중된다고 하니, 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들이라면 오늘 포스팅에 꼭 집중해 주세요!

 

11월 분양 시장, 작년보다 활짝 열렸어요!

부동산 플랫폼 직방의 발표에 따르면, 올해 2025년 11월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 3만 6,642가구에 달한다고 해요. 와~ 정말 어마어마한 숫자죠? 이게 얼마나 많은 거냐면, 작년 같은 달(2만 9,462가구)과 비교했을 때 무려 24%나 증가한 수치입니다. 공급이 많아진다는 건 그만큼 선택의 폭이 넓어진다는 뜻이니, 예비 청약자분들에게는 정말 반가운 소식이 아닐 수 없어요.

더욱 흥미로운 점은 이 많은 물량의 74%가 우리가 주목하는 수도권에 집중되어 있다는 사실! 그중에서도 수도권 29개 단지 중 22곳, 그러니까 약 76%가 비규제지역에서 분양을 앞두고 있다는 점이 이번 11월 분양 시장의 핵심 포인트라고 할 수 있습니다.

 

 

11월 아파트 분양 대전! 비규제지역 청약 기회 잡아라 🔥 (2025 최신 분석)

 

규제지역 vs 비규제지역, 도대체 뭐가 다른 걸까요?

"그래서 규제지역이랑 비규제지역이 그렇게 중요한가요?" 라고 물으시는 분들이 분명 계실 거예요. 그럼요, 아주 중요하답니다! 내 집 마련의 당락을 좌우할 수도 있는 핵심적인 차이점을 제가 알기 쉽게 설명해 드릴게요.

 

 

꽁꽁 묶인 규제지역, 까다로운 청약 조건

정부가 지난 10월 15일 발표한 초강수 집값 안정 대책, 기억하시나요? 서울 전역과 경기도 12개 주요 지역을 규제지역으로 묶어 갭 투자를 사실상 막는 내용이었어요. 규제지역으로 지정되면 여러 가지 까다로운 조건들이 붙게 됩니다.

• 대출 한도 축소 (LTV/DTI 강화): 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도가 크게 줄어들어요. 쉽게 말해, 같은 가격의 집을 사더라도 대출을 받을 수 있는 금액이 적어져서 자기 자본이 훨씬 많이 필요하게 되는 거죠.
• 까다로운 청약 자격: 청약 1순위 자격을 얻기가 훨씬 어려워져요. 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수 등을 꼼꼼히 따지고, 세대주가 아니면 1순위 청약이 불가능한 경우도 많습니다.
• 전매 제한 및 실거주 의무: 당첨되더라도 일정 기간 동안 집을 팔 수 없는 '전매 제한' 기간이 길고, 반드시 입주해서 살아야 하는 '실거주 의무'가 붙는 경우가 대부분이에요.

 

상대적으로 자유로운 비규제지역, 기회의 땅!

반면, 비규제지역은 이런 깐깐한 규제들로부터 상대적으로 자유롭습니다. 그래서 많은 분들이 기회의 땅으로 여기고 있어요.

• 넉넉한 대출 한도: 규제지역보다 LTV, DTI 한도가 높아 상대적으로 적은 초기 자본으로도 내 집 마련에 도전해볼 수 있다는 큰 장점이 있어요.
• 완화된 청약 자격: 청약통장 가입 후 1년만 지나도(수도권 기준) 1순위 자격을 얻을 수 있고, 유주택자나 세대원도 청약 신청이 가능해 문턱이 훨씬 낮습니다.
• 자유로운 처분: 전매 제한 기간이 짧거나 아예 없는 경우도 있어서 자금 계획을 세우기가 훨씬 수월하다는 장점이 있죠.

이러한 차이점 때문에 자금 여력이 부족하거나 청약 가점이 낮은 분들에게 비규제지역 분양은 정말 놓칠 수 없는 기회가 되는 것이랍니다!

 

 

그래서 어디에 청약하면 좋을까요? 11월 주목할 단지들!

자, 그럼 이제 가장 중요한 정보죠! 과연 11월에는 어떤 아파트들이 우리를 기다리고 있을까요? 지역별로 주목할 만한 대단지들을 한번 살펴볼게요.

 

수도권: 대단지 위주 공급 활발

역시 수도권의 열기는 뜨겁습니다. 규제지역과 비규제지역 모두에서 굵직한 단지들이 분양을 준비 중이에요.

• 서울 (규제지역): 강남의 핵심 입지를 자랑하는 서초구에서 '아크로드서초'(1,161가구)와 '해링턴플레이스서초'(69가구)가 분양을 앞두고 있어요. 규제가 강하지만, 그만큼 입지적 가치가 높아 많은 분들의 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다.
  
  
• 경기 (규제/비규제 혼재): 경기도에서는 정말 어마어마한 규모의 단지들이 쏟아져요. 무려 4,291가구에 달하는 '힐스테이트광명11'을 필두로 '의왕시청역SK뷰파크'(1,912가구), '안양자이헤리티온'(1,716가구), '군포대야미A2'(1,511가구) 등 1,000가구가 넘는 대단지들이 청약을 기다리고 있습니다.
  
  
• 인천 (비규제지역): 인천 역시 만만치 않아요. '포레나더샵인천시청역'(2,568가구), '시티오씨엘8단지'(1,349가구) 등 대규모 단지들이 비규제지역의 이점을 안고 분양을 준비하고 있어 실수요자들의 높은 관심이 기대됩니다.

 

비수도권: 지역 거점 도시 중심 공급

수도권 외 지역에서도 알짜 단지들이 분양을 준비 중입니다. 각 지역의 거점 도시를 중심으로 1,000가구 이상의 대단지들이 눈에 띄네요.

• 부산: '부산동래푸르지오에듀포레'(1,481가구)
• 천안: '두산위브더제니스센트럴천안'(1,202가구)
• 청주: '청주지북B1블록'(1,140가구)

 

내 집 마련, 똑똑하게 접근하는 방법은?

11월 분양 시장은 분명 기회입니다. 하지만 기회는 준비된 자에게 찾아오는 법이죠! 잊지 말아야 할 몇 가지 전략을 말씀드릴게요.

첫째, 비규제지역이라고 해서 '묻지마 청약'은 절대 금물입니다! 입지, 교통, 학군, 주변 개발 호재 등을 꼼꼼히 따져보고 미래 가치가 있는 곳을 선별하는 안목이 필요해요. 분양가가 주변 시세와 비교해 합리적인지도 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 비규제지역이라 대출이 비교적 쉽다고 해도, 금리 인상 가능성 등 변수는 항상 존재해요. 계약금, 중도금, 잔금까지 무리 없이 감당할 수 있는 수준인지 냉정하게 판단하는 것이 무엇보다 중요합니다.

셋째, 자신의 청약 자격과 가점을 다시 한번 확인하고, 규제지역과 비규제지역 중 어떤 곳이 나에게 더 유리할지 전략적으로 고민해 보세요. 때로는 경쟁이 치열한 비규제지역보다, 자격만 된다면 규제지역의 알짜 단지를 노리는 것이 더 좋은 선택일 수도 있습니다.

11월은 연말을 앞두고 건설사들이 분양 물량을 쏟아내는 시기인 만큼, 꼼꼼히 정보를 살피고 현명하게 판단한다면 분명 좋은 기회를 잡으실 수 있을 거예요. 부디 오늘 제 정보가 이웃님들의 내 집 마련 꿈에 한 발짝 더 다가가는 데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 모두 좋은 결과 있으시길 응원할게요! 😉