카카오뱅크 주담대 중단 한 달째… 재개 시점은 언제? 이유와 전망 총정리

카카오뱅크 주택담보대출이 한 달째 중단된 이유는? 정부의 부동산 규제, 전산 반영 지연, 연말 대출절벽까지
겹치며 시장 혼란이 커지고 있습니다. 카뱅 주담대 재개 시점과 금리 전망, 현명한 대처법을 정리했습니다.

 

카카오뱅크 주담대 중단, 대체 언제 재개하나요?! 😥

안녕하세요, 여러분! 요즘 내 집 마련의 꿈을 위해 고군분투하시는 분들 정말 많으시죠? 그런데 이게 웬걸, 든든한 지원군이 되어줄 것 같았던 카카오뱅크 주택담보대출이 한 달째 멈춰 서서 많은 분들의 애를 태우고 있어요. 10월 15일 부동산 규제 발표 이후 '주택 구입 목적' 주담대 판매가 중단되면서 "대체 언제 다시 열리는 거야?" 하고 발만 동동 구르는 분들이 한두 분이 아닐 텐데요. 저도 정말 궁금해서 최신 소식들을 싹싹 긁어모아 정리해 봤습니다. 함께 알아볼까요?!

 

도대체 왜! 카뱅 주담대는 멈춰 섰을까요?

 

가장 궁금한 부분이죠. 왜 하필 지금, 이렇게 대출이 절실한 시점에 멈추게 된 걸까요?

핵심은 바로 지난 10월 15일에 발표된 추가 부동산 규제 때문입니다. 정부가 가계부채 관리를 강화하면서 새로운 규제안을 내놓았고, 은행들은 이 기준에 맞춰 대출 시스템을 변경해야 했어요.

 

새로운 규제, 전산 반영에 시간이 필요했어요

카카오뱅크 측의 공식적인 설명은 "추가 규제에 따른 전산 시스템 반영에 시간이 걸리고 있다"는 것이에요. 사실 카카오뱅크는 100% 비대면으로 모든 절차가 진행되잖아요? 그렇다 보니 규정이 하나 바뀌면 그에 맞춰 아주 세밀하게 전산 시스템을 개발하고 테스트해야만 하죠. 작은 오류 하나가 큰 문제로 이어질 수 있으니까요. 지난 10월 28일에 생활안정자금이나 대환대출(갈아타기) 상품은 먼저 재개한 것을 보면, 주택 '구입' 목적 대출에 좀 더 복잡하고 까다로운 규정이 적용되는 것 같아요.

 

카카오뱅크의 약속, "11월 중에는 꼭!"

그래도 희소식은 있습니다. 카카오뱅크가 "이번 달(11월) 중에는 재개하기 위해 준비 중"이라고 밝혔거든요. 정확한 날짜를 콕 집어 말하진 못했지만, 그래도 이달 안에는 다시 문이 열릴 거라는 신호를 준 셈이죠. 많은 분들이 이 소식만 애타게 기다리고 있습니다.

 

 

꽁꽁 얼어붙은 대출 시장, '대출 절벽' 현실로

사실 지금 카카오뱅크만 문제가 아니에요. 은행권 전체가 '대출 절벽'이라고 불릴 만큼 돈 빌리기가 하늘의 별 따기가 되었습니다. 가계대출 총량을 관리해야 하는 은행들이 연말이 다가오면서 앞다퉈 대출 문을 걸어 잠그고 있기 때문입니다.

 

시중은행들도 문 닫는 중

상황이 정말 심상치 않아요. 우리은행을 제외한 국민, 신한, 하나, 농협 등 4대 시중은행은 이미 올해 실행될 대출에 대해 '대출 모집인'을 통한 신규 접수를 중단했습니다. 대출 상담사를 통해 알아보던 길도 막혀버린 셈이죠. 그나마 열려있는 우리은행도 영업점별로 한 달에 취급할 수 있는 대출 총액을 10억 원으로 묶어버렸어요. 사실상 개인 몇 명만 대출받으면 그 달은 마감되는 수준이라 정말 '바늘구멍'이 따로 없어요.

 

대출 한도까지 줄이는 '모기지보험' 중단?

설상가상으로 바로 오늘(11월 11일)부터 국민은행은 모기지보험(MCI/MCG) 신규 가입을 한시적으로 제한하기로 했어요. 이게 왜 중요하냐면요, 보통 주택담보대출을 받을 때 은행은 세입자를 보호하기 위한 '소액임차보증금'만큼은 대출 한도에서 빼거든요. 이걸 '방공제'라고 합니다. 그런데 모기지보험에 가입하면 이 방공제를 하지 않고 한도를 꽉 채워 대출을 받을 수 있었어요. 이제 이 보험 가입이 막히면, 그만큼 실제 손에 쥘 수 있는 대출금이 줄어드는 효과가 발생하는 겁니다. 예를 들어 서울에서 5억 원짜리 아파트에 LTV 70%(3억 5천)를 적용받아도, 소액임차보증금 5,500만 원이 빠지면 실제 대출 가능액은 2억 9,500만 원으로 줄어들 수 있다는 이야기죠. 정말 팍팍해졌습니다.

 

 

카뱅 주담대 재개, 과연 '오픈런' 재현될까?

 

이렇게 시중은행 대출이 꽉 막힌 상황에서 카카오뱅크 주담대가 다시 열리면 어떻게 될까요? 많은 전문가들의 의견이 엇갈리고 있습니다. 과연 올해 상반기처럼 신청자가 몰리는 '오픈런' 현상이 다시 나타날까요?

 

전망 1: "무조건 오픈런이다!"

올해 상반기를 기억하시나요? 카카오뱅크 주담대 신청이 시작되는 오전 6시만 되면 앱이 마비될 정도로 사람들이 몰렸습니다. "6시 땡 하자마자 눌렀는데 마감됐어요"라는 후기가 넘쳐났죠. 지금은 그때보다 상황이 더 안 좋아요. 다른 은행 창구가 거의 다 닫힌 상태라, 카카오뱅크가 유일한 희망처럼 보일 수 있다는 분석입니다. 대출이 급한 실수요자들에게는 금리가 조금 높더라도 일단 대출을 실행하는 것 자체가 중요하기 때문에, 재개와 동시에 엄청난 인파가 몰릴 것이라는 전망이 지배적입니다.

 

전망 2: "예전 같지 않을걸?"

하지만 반대 의견도 만만치 않아요. 가장 큰 이유는 바로 '금리'입니다. 현재 카카오뱅크의 주담대 금리는 연 3% 중후반에서 5%대 사이로 예상돼요. 반면 시중은행은 4% 중반대죠. 케이뱅크는 4~7%대로 더 높고요. 예전처럼 인터넷은행이 압도적으로 금리가 싸다는 공식이 깨진 겁니다. 한 은행권 관계자는 "기준금리도 동결됐고 대출 관리 기조가 워낙 강해서 은행들이 금리를 낮출 요인이 전혀 없다"고 말했어요. 게다가 대출 한도 자체가 줄어든 상황이라, 카뱅에서 대출을 받아도 원하는 집을 사기엔 부족한 경우가 많을 수 있습니다. 이런 이유로 예전 같은 폭발적인 수요는 없을 것이라는 신중론도 나오고 있어요.

 

그렇다면 우리는 어떻게 준비해야 할까요?

 

정말 한 치 앞을 내다보기 힘든 상황이에요. 이럴 때일수록 우리는 더 차분하고 현명하게 움직여야 합니다. 카카오뱅크 주담대 재개를 기다리는 분들을 위해 몇 가지 현실적인 조언을 드리고 싶어요.

 

정보의 끈을 놓지 마세요!

가장 중요한 것은 정확한 정보입니다. 카카오뱅크 앱 알림 설정을 켜두시고, 관련 뉴스를 꾸준히 확인하며 재개 시점을 놓치지 않도록 준비해야 해요. '카더라' 통신보다는 공식 발표를 믿고 움직이는 것이 중요합니다.

 

 

재개 되더라도 '묻지마 신청'은 금물!

드디어 문이 열렸다고 해서 무조건 신청부터 하고 보는 것은 위험할 수 있어요. 재개 시점의 금리와 한도 조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 다른 은행 상품이나 정부가 지원하는 보금자리론, 디딤돌대출 등 정책금융상품과도 비교해보는 지혜가 필요합니다. 지금은 급한 마음에 섣불리 결정하기보다, 나의 상환 능력과 미래 계획에 가장 유리한 상품을 찾는 것이 우선입니다.

내 집 마련의 길이 참 멀고도 험하게 느껴지는 요즘입니다. 하지만 이럴 때일수록 우리 함께 정보 나누고 응원하면서 슬기롭게 헤쳐나가요! 카카오뱅크 주담대 재개 소식이 들려오는 대로 저도 발 빠르게 다시 알려드릴게요. 모두 힘내세요! ^^

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