충청권 전세 실종 사태, 부동산 시장의 경고 — 내집마련 전략 다시 세워야 할 때

 

2025년 충청권 전세 매물 급감, 세종·대전·충남 전세 품귀 현상의 원인과 부동산 정책, 대출 규제, 내집마련 전략을 분석합니다. 아파트 전세가 줄어든 이유와 서민이 취할 현실적 대응법을 안내합니다

안녕하세요! 여러분의 든든한 부동산 길잡이 블로그지기입니다. 😊
요즘 충청권에서 내집마련 을 꿈꾸거나 전셋집을 찾는 분들이 “매물이 없다”고 한탄하는 일이 잦죠.
발품을 팔아도 아파트 전세 매물 을 찾기 어렵고, 대출은 더 까다로워졌습니다.
대체 왜 이런 현상이 벌어지고 있는 걸까요?
오늘은 2025년 충청권 전세 품귀 사태 의 원인부터 부동산 시장의 구조적 문제 , 그리고
서민이 지금 현실에서 취할 수 있는 현명한 내집마련 전략 까지 짚어보겠습니다.

📉 전세 매물, 1년 새 30% 이상 ‘증발’

부동산 플랫폼 ‘아실’ 자료에 따르면,
2025년 10월 말 기준 충청권 아파트 전세 매물은 6,230건 에 불과합니다.
불과 1년 전(2024년 10월)의 9,401건과 비교하면 무려 33.7% 급감 했어요.
지역별로 보면 더욱 심각합니다.

• 세종: 1,692건 → 680건 (59.8% 감소)
• 대전: 2,760건 → 1,714건 (37.9% 감소)
• 충남: 3,417건 → 2,304건 (32.6% 감소)

전세가 사라진 자리를 대신 채운 건 월세 매물 입니다.
월세는 오히려 전세보다 많아져 8,100건 이상 으로 집계되었죠.
이제 **‘전세 시대의 종말, 월세 시대의 도래’**라는 말이 현실이 되었습니다.

🔥 전세 수요는 여전, 불균형이 만든 악순환

공급은 줄었는데 수요는 여전히 높습니다.
KB부동산에 따르면 2025년 10월 충청권의 전세수급지수 는 다음과 같습니다.

• 세종: 169.8
• 대전: 153.0
• 충남: 143.1

전세수급지수가 100을 넘으면 공급보다 수요가 많다는 뜻인데,
세종은 전국 다섯 번째로 높은 수요 를 기록했어요.
결국 집은 없는데 찾는 사람만 넘쳐나는 구조 ,
이로 인해 전셋값은 오르고 세입자의 부담은 가중되고 있습니다.

🧩 전세 품귀의 두 얼굴 — 규제의 역설

전문가들은 이번 전세난의 원인을
‘ 다주택자 규제 강화 ’와 ‘ 전세 대출 규제 ’에서 찾습니다.

① 다주택자 규제가 불러온 공급 축소

정부가 세 부담을 높이자 다주택자들이 전세 대신 매도나 월세 전환 을 선택했습니다.
결국 전세 공급 주체 가 사라지면서 시장의 매물이 줄어든 것입니다.
정책의 본래 목적은 ‘투기 억제’였지만,
결과적으로는 세입자들의 주거 안정성 을 위협하게 되었죠.

② 전세대출의 문턱, 점점 더 높아지다

가계부채 관리 강화로 인해 전세자금대출 한도 축소 와 심사 강화가 이어졌습니다.
은행들은 대출 총량을 관리하기 위해 영업점별 한도를 제한했고,
비수도권 일부 지역에서는 한시적으로 전세대출을 중단하기도 했습니다.
이로 인해 세입자들은 대출을 받기 어렵고,
집주인들은 ‘어차피 대출이 막혔으니 월세로 돌리자’는 선택을 하게 됩니다.
결국 전세 시장은 양쪽에서 동시에 압박을 받게 된 셈이죠.

⚖️ ‘9년 전세법’ 논의, 서민 주거 안정일까 또 다른 폭탄일까?

최근 정치권에서는 **‘9년 전세법’**이라 불리는
임대차보호법 개정안 논의가 본격화되고 있습니다.
이 법은 현행 ‘2+2년’ 계약갱신청구권 을
‘3+3+3년’ , 즉 최대 9년까지 늘리는 내용이 핵심이에요.
취지는 세입자의 주거 안정을 보장하겠다는 것이지만,
시장은 또 다른 부작용 을 우려하고 있습니다.

과거의 교훈이 알려주는 위험

2020년 ‘2+2년’ 제도 도입 당시, 신규 전세 계약금이 평균 9~11% 급등 했습니다.
집주인들이 장기 임대에 따른 불확실성을 피하기 위해
처음부터 높은 전세가를 제시했기 때문이죠.
‘9년 전세법’이 시행된다면,
집주인들은 전세 자체를 포기하거나 초고가 전세로 대응 할 가능성이 큽니다.
결국 전세 매물은 더욱 줄고, ‘ 전세의 월세화 ’가 가속화될 것입니다.
게다가 비정상적으로 오른 전세금은
**깡통전세(보증금 미반환 위험)**로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다.

🏘️ 전세난 속 내집마련, 지금 무엇을 해야 할까?

이런 상황 속에서 내집마련의 꿈 은 점점 멀어지는 듯합니다.
하지만 방향을 바꾸면 여전히 기회는 있습니다.

1. 반전세·중소형 신축 아파트 로 눈을 돌리기
   → 초기 보증금 부담을 줄이면서 주거 안정성 확보
2. 청년·신혼부부용 정책 대출 활용
   → 정부의 ‘버팀목 전세자금대출’, ‘청년 월세 지원금’ 적극 활용
3. 전세보증금 반환보증보험 가입
   → 불안한 시장에서 내 자산을 지키는 최소한의 방패

무엇보다 중요한 건, 무리한 대출로 집을 사지 않는 것 입니다.
수도권뿐 아니라 충청권에서도 ‘대출 이자 부담’이
실제 월세보다 더 클 수 있음을 냉정히 계산해야 합니다.

📈 부동산 시장, 공급 중심으로 재편돼야

지금의 전세난은 정책의 공급 부족과 규제 피로가 만든 구조적 문제 입니다.
정부가 해야 할 일은 단순히 규제 강화가 아니라
공공임대·신축 아파트 공급 확대 , 대출 제도의 합리적 완화 입니다.
전세가 줄고 월세가 늘어난 이 시점에서
“ 집은 자산이 아닌 삶의 기반 ”이라는 인식 전환이 필요합니다.
서민과 청년층이 안정적으로 살 수 있는 주거 생태계 복원 이
곧 건강한 부동산 시장 회복의 출발점 이 될 것입니다.

🧭 결론: 내집마련, 방향은 ‘현실적’이어야 한다

2025년 충청권 전세 품귀 현상은 단순한 지역 문제가 아니라
대한민국 부동산 시장의 축소판 입니다.
아파트 매물 감소 , 대출 규제 , 정책 불확실성 이 맞물리며
서민의 주거 사다리를 흔들고 있습니다.
이럴수록 냉정하게 판단해야 합니다.
지금은 “집을 사야 하나, 기다려야 하나”보다
“어떻게 내 재정을 지키며 내집마련 전략을 세울 것인가 ”가 더 중요합니다.
데이터를 보고, 제도를 이해하고, 정책의 변화를 빠르게 읽는 것이
지금 우리에게 필요한 진짜 부동산 지혜 입니다.